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远郊新房vs市区老破小杭州买房这样选!
发布日期:2021-09-24 05:24   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,坐标杭州,想买一套新房,但是买房预算只有300万左右,请问现在在杭州300万能买到哪里的盘呢?有合适的楼盘推荐吗?

  杭叔:你好,在杭州总价300万左右的楼盘挺多的,但是分布广,因此选择起来比较困难。从资料上来看,300万左右的楼盘在余杭区和临平去摇号热度比较大。余杭的瓶窑板块逐渐走进了购房者的视野,比较适合资金预算不是很充足的购房者,板块内还有新盘会推出,可以之后关注一下。300万预算买房的人最多的是看中房子的配套,比如说便捷的交通,商业配套较优等。从这个方面考虑,勾庄最为适合。勾庄环绕地铁三条线路,万象城也在这个板块。但是想要去摇到这些热门的板块还是需要一些运气。300万左右的预算去摇号还是比较困难的所以如果转向考虑二手房的话,也可以省一大笔钱。杭州买房建议,详见内部《新房看房买房攻略》。

  提问:杭叔,你好,想投资一套新盘,但是资金预算有点不够,所以想把手上的义桥万科江湾城出售了,请问现在适合出手吗?还是再等等?

  杭叔:你好,分析来看,很多房子现在都失去了它原有的价值,虽然它的附近会增添新的配套资源,但是作用也不会是很大。因此把义桥万科江湾城出手了是必要的,但是现在不适宜出手,还是要再等等。保守一点来讲,等到附近的地铁官宣消息了,还有更多规划公布了,这个楼盘的行情会更好一些。如果等不急的话,现在也可以出手,只要你短期内可以摇到新房。具体详见内部《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,坐标杭州,想购买个新盘,看了两个楼盘感觉还不错,分别是丁桥绿城项目和万科大溪谷,绿城的线岁以下单身摇到的几率小一些,万科的话可以用父母的资格去摇,但是因为年龄贷的原因需要全款。所以更推荐哪一个呢?

  杭叔:你好,这两个楼盘对你来说都挺实用的。绿城沐春明月和万科大溪谷都是值得购房者购买的,主要要看你是否能摇到这两个盘,以及你工作生活在哪儿。绿城的这个项目地段比较好,周围有上雅洁,居住氛围也挺好。根据现在的楼市行情,楼盘的宣传力度不会很大,所以需要自己及时关注。万科大溪谷也一样,地段比较好。关于二手房的成交不太了解,可以去附近的中介问一下。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,资金有限,在市区只能买很条件很差的房子,同样的资金远郊就可以买到户型品质都不错的新房,价格也便宜,住着又舒服,可为什么大家都不推荐买远郊新房呢?一定要买靠近市区的吗?

  杭叔:你好,首先,市区的地段有限非常占优势,与郊区相比它的优势无可复制,稀缺性在无形间抬高了它的价值。其次,市区的资源更优质更丰富,www.062518.com。教育、医疗、交通、商业等资源都更完善,不但生活居住更加便利,而且能凭借资源吸引人口,又有更多购买力涌入。供需不平衡,房少人多,价格自然也会不断上涨,二手房市场蓬勃发展,购房者也更容易通过卖房实现资产优化,这也就是我们说的升值潜力更大。而远郊新房房多人少,人口不足,供大于求,二手房流动不起来,也就很难有升值的机会。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:杭叔,您好!我是杭州人在上海工作,目前积分一般,已婚上海无房,工作五年了,打算买一套新房自住,很多人都说在上海买房很难,想问一下买房难在哪儿?我在上海成功买到新房可能性大吗?

  杭叔:你好,在上海买房,能不能买到新房是大家都很关心的一个问题,可以大致估算一下在上海买到新房的概率。首先是入围,上海新房项目入围比例是1.3:1,这就意味着入围概率是76.92%。第二部是摇号, 并不是积分高入围摇号就一定能中,其中包含着运气的成分,摇中房子的概率与入围积分无关。第三是预算,即使摇号顺利,有了买房资格,在项目户型选择上,与个人预算挂钩,如大虹桥总价预算500万到1000万,而北外滩总价1000万到3000万,区间是非常大的。如果总价预算不够,无法承受户型更大的总价,摇号中了可能只能放弃。第四是房源选择,确定的项目和户型,还有不同楼层、周边环境等因素影响,会让我们的选择空间更小。最后也是最关键的一点是积分,积分决定着你能否入围,而且新政要求同一认购时段只能认购一套房,www.73349.com,可选的空间再次被压缩。在这样的环境中,做好决策就显得尤为重要,购房者要根据自身预算、房子未来升值价值等综合考量,选择更适合的房子。总之,当下买新房难度虽然大,但是如果可以适当降低一些心理预期,也可以买到不错的房子的。具体买房选筹,详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多